Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 3250 m², składającą się z trzech mniejszych części, co daje możliwość zakupu tylko jednej z nich, zgodnie z preferencjami.

Nieruchomość znajduje się w malowniczej miejscowości Apolonia, w gminie Wodzierady, z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu pól, co zapewnia ciszę i spokój. Idealna dla osób szukających wytchnienia w bliskości natury.

Działka posiada przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną lub letniskową, co daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu. To doskonała okazja dla osób pragnących wybudować dom całoroczny lub domek letniskowy. Nieruchomość jest niezagospodarowana, nieogrodzona, porośnięta naturalnymi trawami, co pozostawia pełną dowolność w aranżacji przestrzeni.

Media (woda, energia elektryczna) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, na ulicy Słonecznej, co umożliwia ich łatwe podłączenie do nieruchomości.

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MNL plan ustala:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) zabudowa letniskowa.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) nieuciążliwe usługi towarzyszące wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego,
2) zabudowa gospodarcza,
3) garaże.

3. Charakter działań:
1) adaptacja istniejącej zabudowy, z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,
2) realizacja nowej zabudowy.

4. Warunki urbanistyczne:
1) wydzielenie działki budowlanej możliwe w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności, po uprzednim wykonaniu projektu podziału w oparciu o koncepcję zagospodarowania dla poszczególnych terenów,
2) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale:
a) 2000 m2 dla działek z powierzchnią leśną większą niż 50%,
b) 1500 m2 dla działek z powierzchnią leśną 50% - 20%,
c) 1000 m2 dla działek z powierzchnią leśną mniejszą niż 20%.

3) Minimalna szerokość boku działki przylegającej do drogi dojazdowej 20 m.

4) Nieprzekraczalna wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1,0 m n.p.t,
b) budynków gospodarczych i usługowych - 1 kondygnacja naziemna,
5) maksymalna powierzchnia zabudowy gospodarczej i usługowej nie przekraczająca powierzchni zabudowy mieszkaniowej na działce.

6) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
a) 70% dla zabudowy mieszkaniowej,
b) 85% dla zabudowy letniskowej.

5. Architektura:
1) dachy dwuspadowe i wielospadowe o równym nachyleniu połaci dachowych, 35 - 490, zalecane 450,
2) jednolita lub podobna kolorystyka dachów na działce, w odcieniach brązu lub czerwieni,
3) architektura budynków w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej.

6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:
1) uciążliwość prowadzonej działalności nie wykraczająca poza granice działki,
2) zachowanie leśnego charakteru działek na terenach, o których mowa w ust. 4 pkt. 2b. (zakaz wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia lub w zarysie lokalizacji urządzeń liniowych i obiektów kubaturowych),
3) maksymalna ochrona istniejącego drzewostanu.

Jest to idealna inwestycja zarówno pod zabudowę jednorodzinną, jak i pod zabudowę letniskową. Cicha okolica i bliskość natury zapewniają wyjątkową atmosferę, jednocześnie oferując łatwy dostęp do pobliskich miejscowości. Teren o dużym potencjale, który pozwala na stworzenie miejsca do życia, wypoczynku, bądź rozwoju inwestycji.

Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości i umówić się na jej oglądanie!

Barbara Workiert
Ekspert Rynku Nieruchomości | Menedżer Zespołu

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II, 11/13 Konstantynów Łódzki


Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!